澎湃新闻
原标题:广州:无预售许可证的商品房项目不得收取押金等费用
为加强房屋交易监督管理，规范房屋交易行为，2021年1月12日至2月11日，广州市住房和城乡建设局就《广州市房屋交易监督管理办法(征求意见修订稿)》公开征求公众意见。
《办法》要求，房地产开发企业或者其他公司不得销售未取得商品房预售许可证或者不符合《商品房销售管理办法》规定的销售条件的商品房项目，不得以认购、预订、编号、发放VIP卡等方式向购房人收取定金、订房款、电商费等费用。
商品房预售的，房地产项目应当依法取得商品房预售许可证。商品房销售时，房地产项目应当符合《商品房销售管理办法》规定的销售条件。在新商品房销售过程中，房地产开发企业不得收取房款以外的其他费用；为新建商品房提供销售服务的第三方不得向购房人收取中介服务费、律师费、电商费等费用。
房地产开发企业未取得商品房预售许可证的房地产开发项目，发布房地产预售广告或者以优惠认购方式推广商品房项目的，由市场监督部门责令限期改正，并处10万元罚款。
房地产开发企业或者房地产中介机构违法预售在建商品房的，由住房建设行政主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收预付款1%以下的罚款；对不符合《商品房销售管理办法》规定的销售条件的商品房进行非法销售的，由房屋建设行政主管部门责令停止违法行为，并可根据销售的房屋数量处以每套3万元的罚款。
不要向买家收取额外的房价
《办法》指出，房屋交易应当遵循合法、平等、公平、自愿、诚实信用的原则。
房屋交易当事人和房地产中介服务机构发布的房屋交易信息应当真实，交易房屋应当符合法律、政策规定的交易条件。
房地产开发企业及其委托销售代理人应当按照备案价格对外销售，不得以装修款、电费等其他任何名义向购房人收取额外的房价款。除预售合同中约定的转让价格外。销售价格超过备案价格的，不得网上签订预售合同，也不得办理预告登记和过户登记。
房地产开发项目未取得商品房预售许可证，任何机构不得发布房地产预售广告，也不得通过任何展览活动推广商品房项目。商品房销售广告、宣传资料、销售合同中的项目名称、房屋用途应当与商品房预售许可证记载的内容一致。商品房销售广告和宣传材料不得含有增值、投资回报等误导性、欺骗性内容。
为新建商品房提供销售服务的房地产开发企业或第三方，在新建商品房销售过程中向购房人收取中介服务费、律师费、电商费以外的费用。由房屋建设行政主管部门责令限期改正，没收违法所得，逾期不改正的，按非法交易的商品房数量处以每套3万元的罚款。
如果项目未完成或发生请愿，不负责的银行必须承担责任
房地产开发企业在申请商品房预售许可证前，应当在商业银行开立商品房预售款专用账户。
商品房预售专用账户的监管期限自商品房预售许可证签发之日起，至房地产开发项目竣工共同验收时止。
房地产开发企业应当按照商品房销售合同，将到期购房款存入商品房预售专用账户；购房人通过按揭贷款购房的，贷款银行应将按揭款直接划入商品房预售专用账户。房地产开发企业不得在商品房预付款专用账户中设定预付款担保责任。
开立商品房预售专用账户的银行不得擅自划拨商品房预售资金。银行未按承诺函履行银行监管职责的，由住房建设行政主管部门通知其上级银行和当地银行业金融机构监管部门，责令其限期改正。拒不改正的，依法追究法律责任，并可限制其参与本市房地产相关业务。如遇未完成项目、信访、团体来访或其他危害社会稳定的事件，开立商品房预售专用账户的银行应承担赔偿责任。
物业车位未交付给买受人的，应当公开出租
此外，在出租和出售车位(库)前，房地产项目开发建设单位应向住房建设行政主管部门申请办理车位(库)出租和出售计划备案。车位(车库)租赁和销售计划应与商品房销售计划中的车位(车库)销售计划一致。
房地产项目开发建设单位办理车位(库)租赁方案备案时，应当将租赁方案和车位(库)产权证明文件在小区出入口和小区公告栏公示，公示内容应当包括政府服务热线号码，公示期不少于30天。
在建筑区划内，开发建设单位应当将规划用于停放机动车的车位(库)在交付给买方前公开出租。
开发建设单位在备案车位(库)出租、销售方案前出租、出售车位(库)的，由住房建设行政主管部门责令限期改正，并按非法出租、出售车位(库)数量对每个开发建设单位处以5万元罚款。未交付给买受人的车位(车库)未公开出租的，由房屋建设行政主管部门责令限期改正，拒不改正的，处1万元罚款。
