视频|如何在频繁“死亡”的住房市场新政背后保持“不炒房”

每当经济受到刺激，房价就会“搅动”。

受今年疫情影响后，各地开始推动恢复工作和生产。与此同时，一些城市开始测试放松房地产市场的政策。然而，这些新政策通常“不会持续三天”。最新加入调查小组的是湖北省荆州市。他们的放松政策“持续了不到48小时”。

经常& # 34；死亡& # 34；房地产市场新政

22日晚，官方网站湖北省荆州市人民政府突然发布文件，宣布停止执行4月20日发布的放松房地产市场限制政策，理由是该政策不符合湖北省政府关于促进房地产市场平稳健康发展的部分规定。

比较这两份文件可以看出，湖北省政府文件大多集中在支持房地产企业，包括降低企业成本和负担，加大财政支持，支持企业加快复工和生产。然而，荆州的文件主要集中在放宽购房者的资格，包括降低首付比例，提高公积金贷款的最高金额，退还契税购买等。，但这些政策只持续了48个小时。

房地产专业人士表示，荆州作为三、四线城市，在经历了前几年旧城改造造成的长期高房价后，目前相对疲软。疫情爆发后出台的这项政策在很大程度上反映了当地政府拯救市场的期望。但是，根据4月19日召开的中共中央政治局会议的精神，目前的基本原则是“没有投机的余地”。国家不提倡房地产作为刺激经济的手段之一。

相似& # 34；短暂的新政& # 34；这不是今年第一次了。此前，海宁、驻马店、广州、宝鸡、青岛等城市都出台了相关的房地产扶持政策。其中，驻马店和宝鸡降低了首付比例，海宁发布了购买外国户籍的限制，青岛降低了房地产销售的限制。

然而，这些新政策并没有逃脱过早死亡的命运。它们颁布后不久就被撤销了。最短命的是浙江省海宁市的新政策，它只维持了两个小时。

财经评论员严跃进认为，有关首付和限购的政策更为老百姓所关注，也更为敏感。如果当地的房地产市场政策引起了太多的市场反应或预期的不稳定，使人们觉得这是另一个时间投机房地产，那么这种迹象必须得到遏制。

疫情下如何调整房地产市场政策？

在疫情的影响下，房地产行业也受到了很大影响。统计显示，自今年以来，已有120多家住房企业申请破产。从帮助企业恢复生产和促进市场复苏的角度来看，各地应如何因地制宜地进行合理的政策调整？

对此，阎跃进表示，关键是要降低企业的运营成本，减轻企业负担，同时还要考虑到老百姓对住房的合理需求。

房地产分析师胡云认为，除了武汉，湖北还有很多三线、四线的小城市，比如荆州。从长远来看，城市住房价格最终关系到城市发展的基本面。因此，该政策更多的是引导和继续加大工业投资支持、招商引资、城市基础设施建设，为市民提供更多更好的就业、生活设施和医疗教育服务，以增强城市的吸引力和魅力。这也是提高当前住宅市场需求的最稳定、最良性的方式。

如何防止非法资金进入市场？

除了推出“短命政策”的测试，还有一些城市的房地产市场，因为有资金非法进入房地产市场后流行，导致“逆势市场”。目前，这种情况已经引起了监管部门的关注。

据新华社报道，深圳最近出现了非法“商业贷款”流入房地产市场的迹象。“经营性贷款”是银行向小微企业发放的用于生产经营的贷款。抵押品通常是利率在4%到7%之间的房地产，通常低于商业抵押贷款利率。此前，深圳还出台了一项支持中小微型企业的政策，在贷款实际利率的50%基础上，提供高达100万元的贴息补贴。

在阎跃进看来，非法资金每年都有可能进入房地产，但今年的问题更为突出，因为经过一系列央行的削减，资金的流动已经成为一个关键。必须把握好“不炒房”的方向和金融体系的风险防范。同时，加强事后监督也很重要。例如，要严格检查贷款人是否有购房记录，以促进市场的健康发展。

事实上，非法资金进入房地产市场的迹象已经引起监管当局的注意。23日，央行上海总部召开上海房地产信贷工作座谈会。会议期间，在规划下一阶段重点工作时，强调在加大对中小微型企业恢复工作和恢复生产的支持力度的同时，央行应坚持“不炒房”的立场。严禁利用房地产作为风险抵押，通过个人消费贷款和经营性贷款变相突破信贷政策要求，非法向购房者提供资金，影响房地产市场稳定健康发展。

(见新闻丧钟编辑赵鑫)

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