原标题:疫情下还在抢房子，房地产市场从春天回来了？

事实上，人们的购买力是有限的。

这是降低抵押贷款偿还成本和抑制房地产投机的恰当时机。

照片/臭虫创意
房地产市场又回到了初期。自3月中下旬以来，中国房地产市场交易逐渐恢复，许多城市的交易量逐月大幅上升。一些城市的交易量甚至超过了去年同期。

在这种流行病的情况下，不仅有人抢劫学校区的豪华住宅，而且几天前也有报道说，广州一个93岁的后朗拥有400栋建筑。相比之下，我们对房子的焦虑和渴望似乎比以前更强烈了。这到底是什么？

房地产市场发生了一些变化。

中国房地产市场的好坏部分取决于今年上半年的质量。尤其是在新一轮的皇冠肺炎疫情扰乱了楼市供应周期的背景下，从3月到5月，这段楼市周期显然对市场非常重要。然而，与中国整体经济和居民收入大幅下降不同，中国房地产市场自3月份以来发生了一些变化，各种类型的入室抢劫时有发生。

自3月中下旬以来，中国房地产的许多领域已经开始转移。首先，我们只需要得到一个积极的出价。北京、成都等地的一些低价住宅项目在进入市场后开始活跃，个别项目开盘时将认购数百套。

进入3月底和4月初，一些改良的豪宅被抢购一空。4月13日，上海顶级豪宅碧云尊邸开始寻找资金，这将花费600万元，最便宜的房子将花费1700万元。该项目的平均价格达到111，983元/平方米，最终吸引了许多人排队买房。

5月初，更多样化的需求开始进入市场。在研究区住房政策的刺激下，研究区住房项目的数量和价格都有所上升。五一期间，北京市西城区红庙小学的房屋日成交近10套，其中5月4日至5月5日，北京市西城区丰辉花园共售出老坝小学3套房屋，成交金额1000万元，最高单价超过25万元/平方米。

从整个4月来看，一线和二线城市的营业额总体上逐月大幅增长。其中，北上官、深圳四个一线城市环比增长45.4%，而上海一手住房成交量环比增长近60%。受监测的二线和三线城市的营业额环比也增长了40%以上，温州、东莞和其他城市的环比增幅超过80%。此外，深圳等地的一手房屋交易量同比增长。

随着3月和4月房地产市场的逐步复苏，住房企业吸收资金的能力大大提高。根据凯瑞的数据，100强住宅企业每月实现销售总额9002.3亿元，比3月份增长17.2%，从去年4月成为正式会员。其中，恒大4月实现销售652.1亿元，同比增长11.6%，销售面积713万平方米，同比增长28.5%。碧桂园实现股权销售490亿元，同比增长3.76%，股权销售面积约589万平方米，同比增长16.07%。

中国社会科学院金融与战略研究所住房大数据项目组组长邹表示，目前深圳、东莞等城市房价的快速上涨是结构性的，不存在区域性房地产热潮。与此同时，受疫情影响后，大多数城市的房价和交易量已基本恢复。房价总体稳定，略有上涨，没有出现市场衰退。

从第一季度来看，我们的收入下降了，我们的钱袋也受到了一定程度的影响。然而，我们为什么要逆潮流而动地抢购住房呢？

从表面上看，这个家庭的净资产接近300万元。

事实上，购买能力是有限的。

从市场因素来看，央行的调查报告或许能够解开这个谜团。

中国人民银行统计调查部于2019年10月中下旬对30个省、自治区、直辖市的3万多户城镇居民进行了资产负债调查，这是中国城镇居民资产负债调查中最完整、最详细的一次。

调查报告显示，中国城镇居民平均家庭总资产为317.9万元。其中，城镇家庭平均净资产为289万元。从这一数据来看，参照2019年中国统计公报的数据，即我国城镇居民为8.4843亿人，按每户3人计算，仅城镇家庭总资产就达到899万亿元，城镇家庭净资产总额达到817万亿元。

然而，最近的一项调查数据显示，美国所有家庭的平均净值为692，100美元(490万元人民币)，而按照同样的家庭结构，美国家庭的总净值高达506万亿元，也就是说，我国城市家庭的总净值已经比美国家庭高300万亿元。

对此，盘古智库高级研究员姜涵告诉《中国新闻周刊》，这是不可信的。平均家庭资产和平均家庭净资产的概念很容易受到调查范围的影响，最终会导致数据失真。如果一个拥有1000亿元资产的家庭和两个没有家庭资产的家庭平均拥有500亿元，那么这两个家庭的平均资产将达到500亿元。这种调查很容易推高整体数据，这意味着我们实际上没有如此强大的经济水平和房地产市场的购买力。

同时，据央行调查，我国城镇居民家庭资产主要是实物资产，占住房的近70%，住房拥有率达到96.0%；金融资产占相对较低的20.4%。这进一步表明，我国城镇居民的流动资产比例较低，可用于购房的流动资产并不太高。此外，我国的住房拥有率已经达到很高的水平，市场空间有限。

更值得注意的是，在央行的调查中，我国城镇居民的家庭债务参与率较高，为56.5%，家庭债务结构相对单一，银行贷款是主要的债务来源，而住房贷款是家庭债务的主要组成部分，占家庭债务总额的75.9%。市场分析师表示，从家庭负债率的角度来看，居民正在承受巨大的偿还抵押贷款的成本，而住房已经成为许多家庭无法承受的负担。

降低普通人的按揭还款成本

并遏制房地产投机

尽管如此，人们对房地产的焦虑和热情似乎有些压倒一切。即使在疫情流行期间，抢劫房屋似乎已经成为比发行优惠券或金钱更令人担忧的话题。房地产市场的实际交易进一步证实了这一点。

在未来，这种趋势似乎很难改变。根据中国央行2020年第一季度对城市储户的调查报告，当被问及未来三个月增加支出的项目时，居民仍然倾向于买房。在所有的选择中，购房居第三位，占19.2%。

“在疫情影响和宽松货币环境的背景下，本地短期涨跌风险将并存。如果没有严格的控制措施，深圳房价的结构性上涨很可能会扩大到全面上涨，并蔓延到其他一线和二线城市。但是，如果未来宏观经济环境不及时恢复或进一步恶化，即使一二线城市房价进一步上涨，也难以为继，“高房价、低房价”的风险最终会加大。三线和四线城市的房价不太可能在全球范围内上涨。”邹华林建议进一步完善一线城市及其周边卫星城市的住房投资投机调控措施，并根据当地情况增加对新入籍购房者的销售限制和社保支付条件。加强信贷资金使用管理，禁止各类消费贷款和非房地产企业贷款流入房地产市场。

事实上，在不炒房的背景下，加强对房地产市场政策的监管，尤其是在金融领域，取得了良好的效果。

最近，随着投机性投资资金进入深圳楼市，特别是一些银行资金可能变相流入楼市，深圳楼市遭遇了一波房屋抢劫，一些豪华项目借机炒作，取得了长足的进步。然而，随着深圳的住房和建设部门和金融部门开始陆续搬迁，深圳的第一手住房成交量从此前的日均200至300套下降到不足100套。

邹说，目前，还应该考虑减轻普通百姓的按揭还款负担。例如，通过减少LPR等措施，可以及时有效地减轻居民家庭的短期还款负担，可以暂时下调现有住房贷款利率，辅以延期还本或修改还本方案等临时措施。

蒋寒认为，值得观察的是，目前房地产市场购买力的释放能持续多久。对于未来的市场容量和价格，概率将是稳定的。

责任编辑:郑