原标题:最高法律:参加网络奖励的未成年人可以返还

受新一轮肺炎疫情影响，零售、餐饮等行业出现租赁合同纠纷时，我该怎么办？如果卖方不能按时交付房屋，他能取消合同吗？您如何确定一些未成年人参与在线奖励所产生的高额费用？昨天，最高法在新西兰国家行政当局的新闻发布会上提出，涉及新皇冠肺炎疫情的民商事案件应依法进行适当审理，以创造一个法治的商业环境。印发了《关于新皇冠肺炎疫情民事案件正确审理若干问题的指导意见》(二)(以下简称《指导意见》)，并提出了23项具体指导意见。

焦点1

餐饮业因无法及时支付租金的流行情况，不支持终止合同。

昨日，在回应餐饮等行业的租赁纠纷时，最高法院审判委员会专职副部长级委员刘桂香表示，《意见》要求终止租赁合同的请求一般不予支持。刘桂香解释说，这里所指的一般情况主要是由于疫情和防疫措施，承租人的营业额有所下降，很难提取资金，并且无法及时或全额支付租金。如果出租人提出终止合同，我们认为这种情况不会影响合同目的的实现。根据《不可抗力和合同终止法》，我们不支持其终止合同的诉讼请求。

此外，更改合同的请求通常得到支持。刘桂香表示，营业额下降和资金筹集困难主要是由于疫情和防控措施的影响，这些都是不可抗力。此时，应根据公平原则，结合当事人的具体事实和经营状况，调整租金或调整租金交付期限。

刘桂香强调，如果出租人是国有企业或行政事业单位，出租房屋用于经营，根据国家颁布的相应优惠政策，国有企业或行政事业单位作为出租人，在疫情期间一定时间内免交租金。如果出租人提起诉讼并要求支付租金，或者承租人未能支付这几个月的租金，如果出租人违反合同，法院将不支持出租人终止合同的主张。

“如果受疫情影响，企业完全有把握不再能够支付租金，合同也无法履行。”他说，这种情况应允许双方要求终止合同，法院应予以支持。

焦点2

由于疫情，商品房不能按期交付，解除合同的请求不予支持。

昨天，最高人民法院院长林介绍说，《意见》指出，疫情或疫情防控措施导致双方当事人未能在约定期限内履行销售合同或增加了履行成本，继续履行不影响合同目的的实现。人民法院不会支持双方当事人终止合同的请求。也就是说，原则上，只有当合同的目的不能实现时，合同才能终止林对说道。

《意见》第二条规定，当事人要求调整价格、变更履行期限的，人民法院应当根据案件实际情况，本着公平原则予以支持。

林解释说，疫情造成的合同履行困难主要是由于履约成本的增加或履约期限的延长。履约成本的增加或履约期限的延长往往并不影响合同目的的实现，大多数情况下可以通过变更合同来继续履行合同。

关于商品房买卖合同的问题，《意见》第四条规定，因疫情或防疫措施等原因，出卖人不能在约定期限内交付房屋，或者买受人不能在约定期限内支付购房款的，人民法院将不支持当事人解除合同的请求。当事人要求变更履行期限的，人民法院应当根据案件的实际情况，按照公平原则进行变更。

关于防疫物资的购销，《意见》规定，订立购销合同后，销售者将防疫物资高价转售给他人，造成合同无效的，人民法院应当依法裁定，销售者应当赔偿购买者获得的利润。

焦点3

未成年人参与在线奖励无效，可被退回。

近年来，未成年人沉迷网络游戏的现象受到了广泛关注，也出现了未成年人为网络游戏或在线直播平台支付大量金钱进行充值和“奖励”的纠纷。最高法发布的《意见》明确规定，对未成年人的奖励无效。

《意见》规定，限制民事行为能力人未经其监护人同意，以“奖励”等不适合其年龄和智力的方式参与网络付费游戏或网络直播平台，监护人要求网络服务提供者返还的，人民法院应予支持。

刘桂香表示，司法实践中涉及网络奖励和网络游戏的纠纷大多是能力有限的人，即8岁以上的未成年人。他们在网上玩游戏时非常慷慨大方。他们使用父母的支付宝和信用卡，其中一些是成千上万的。这显然不适合他们的年龄和智力水平。

“鉴于这种情况，毫无疑问，如果父母不批准它，它就是无效的。”刘桂香说，基于这一点，法院应该支持父母向互联网公司要求退还其子女已经支付的相应费用。

此外，在支出数额方面，条例没有采用\”一刀切\”的办法，而是将数额限制在不适合未成年人年龄和智力的部分。“在具体案件中，法官可以根据儿童参与的游戏类型、成长环境和家庭经济状况等因素综合判断这一点。”他说。

北京新闻记者王军

编辑:刘德斌