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原标题:反复流行，北京的房地产市场在今年上半年疲软，需求被推迟
6月份，北京疫情反复发生，使走在复苏道路上的房地产市场再次陷入低迷。购房者推迟了购房步伐，北京的新建和二手房市场也受到不同程度的影响，这对影响年中表现的开发商来说也是一个挑战。这种流行病的影响会持续多久？对北京房地产市场有什么直接影响？
业内人士表示，很难判断这种流行病对北京房地产市场交易的影响，有必要看看完全控制这种流行病的时间表。然而，对住房的需求并没有消失，将在未来的某个时候释放出来。
今年上半年，二手房网的数量创下六年来的新低
“由于疫情的影响，许多社区看不到房子，我们最近的交易量也不再好，至少是2/3。”丰台二手房中介店的一名工作人员告诉《新京报》记者。
随着北京疫情的反复爆发，丰台已成为风险最大的地区，该地区的楼市也首当其冲受到影响，尤其是二手房市场，部分住宅区处于封闭管理状态，购房者被暂时搁置。
6月15日，北京市住房和城乡建设委员会发出通知，要求加强北京市房屋租赁机构的防疫和控制，位于疫情高发区的商店应暂停各种聚集活动。此后，中原地产、我爱我家、麦田和21世纪地产暂停了在疫情中被列为高风险区域的店铺的聚集活动。
受疫情影响，北京市丰台区、大兴区等地区的二手房成交量大幅下降。根据壳牌研究院的数据，在6月13日至6月14日的周末，北京连锁住宅的交易量较前三个周末的平均值下降了17%，丰台区下降了23%；从6月15日到6月18日，北京的连锁店营业额与前一周同期相比下降了45%，丰台区下降了66%。
丰台、大兴等地区也影响了北京整个市场的交易量。在过去三天的端午节，壳牌研究所的数据显示，北京二手房的日平均成交量比上周末的日平均成交量下降了13.1%。
“它对二手房交易的影响最大，房屋数量大幅下降。交易量直接下降了一半以上。现在的交易基本上是5月份同期的每天一半。”中原地产首席分析师张大伟向《新京报》透露了这一流行病对北京房地产市场的影响。
和硕首席分析师郭毅也表示，目前在丰台、大兴、海淀等高风险地区，售楼处已经关闭，线下接待无法实现，二手房也已暂停。在风险解除之前，这些相对封闭地区的二手房和新房交易将处于停滞状态。
根据中原房地产研究中心的统计，截至6月28日，北京6月份签约二手房14673套，5月份签约16125套。需要指出的是，无论是二手房还是新房，网上签约都比较滞后，本月的一些网上签约数据来自上个月的交易。
反复爆发的疫情也影响了2020年上半年北京二手房市场的整体成交量。张大伟总结了2020年上半年的几个市场趋势:1月份市场稳定，2-3月份成交量极度萎缩，4月份市场逐渐回升，5月份出现了一个非常明显的小羊春市场，6月份上半年二手房运行处于高位，新房供应出现井喷，但由于疫情，市场再次低迷。
从今年上半年的表现来看，根据中原地产研究中心的统计，截至6月28日，即今年1月至6月，北京共有63990套二手房在网上签约，预计上半年将有65000套在网上签约。这可能是近年来北京二手房交易中最糟糕的上半年。数据显示，2015年上半年至2019年上半年在线签约数据分别为85，051套、135，507套、87，601套、76，640套和72，415套。这也是除2017年下半年外，自2015年以来第二糟糕的半年交易。
新客户减少了，住房公司冲刺年中业绩来推动折扣
反复爆发对北京新屋市场有什么影响？根据壳牌研究院的数据，2020年端午节期间，北京新建商品房成交量为21700平方米，比2019年为期三天的端午节成交量低17.4%。诸葛的统计显示，与上月同期相比，端午节期间北京新建商品房的成交量下降了70%。
壳牌研究院高级分析师潘浩认为，交易量下降的原因主要在于两个方面。首先，由于疫情，北京大部分地区处于限制旅行状态。特别是大兴和丰台，早期集中供应产品，属于高风险地区。，严重影响了认购客户签订合同的速度；另一方面，自5月份以来，北京市场集中在大量消费，这已经消耗了一些客户，这使得今年的端午节在疫情的影响下需求更少。从长远来看，疫情将继续对市场产生影响，成交量将继续保持在较低水平。
同时，根据中原地产研究中心的统计，截至6月28日，6月份北京新签住宅建筑3484套，而1-5月份分别为2901套、1036套、1893套、3105套和4166套。截至6月28日，从1月到6月，北京共有16585栋新住宅在网上签约，预计今年上半年将有17000栋新住宅在网上签约。与2018年上半年的15，859台和2019年上半年的16，373台基本持平。
一些业内人士指出，这一流行病对新屋市场本身的影响不会很大，需求也不会消失，但短期需求会放缓并再次推迟。一些开发商表示，受疫情影响，最近一周新增客户数量在5月份只有一个小时。
这对于定期进行绩效评估的开发人员来说是一个挑战。这种流行病的复发发生在六月，而年中即将来临。开发商正面临着影响上半年业绩的压力。然而，增加折扣和降价是不可避免的。6月18日之前，北京的许多新网站都推出了优惠措施，包括一价住房、折扣、礼品服务、购物券等。
行业:新一轮市场升温预计将在8月至9月进行
这种流行病的影响会持续多久？这将对北京房地产市场产生什么影响，尤其是在今年下半年？对此，郭毅表示:“北京疫情正在卷土重来，购房不可避免地会继续推迟，但再次强调，购房需求不会消失，未来某个时候需求仍会释放。就像今年4月至5月一样，北京股市出现反弹。在这一轮流行病之后，每个人都应该买的房子仍然会被买走。”
张大伟认为，很难判断这种流行病对北京房地产市场交易的影响，这取决于疫情完全得到控制的时间表。如果当地确诊病例能在6月份恢复到零，那么市场有望在7月下旬恢复。“当地确诊病例可以很快恢复到零，而且影响很小；如果不回到零，市场很难回到今年5月的水平。”
对于下半年的市场预期，郭毅表示，从今年6月到7月，北京市场的网上签约数量应该会下降；然而，可以预计，新一轮市场交易将在8月和9月升温和反弹。
此外，郭毅认为，居住在北京高风险地区与世隔绝的民宅中的痛苦点再次暴露出来，这也将刺激他们改善和提升住房拥有率的需求，这是一个新的市场机遇。
新京报记者段文平王海亮
