原标题:今天苏州的土壤拍卖是122亿元。行业:虽然有热潮，但基本稳定

最近，苏州的房地产市场有点“热”。除了新市场和流行的网上市场，拍卖市场也引起了社会各界的广泛关注。7月1日，苏州图谱共有7块土地集中在市场上，其中包括5块住宅用地和2块商业用地，总起价约为108.46亿元。

同一天，首开、金科、保利、碧桂园等品牌房地产企业全部参与竞争，最终全部7块地块被认定为“业主”，总成交额约为121.51亿元。

据业内人士介绍，今年下半年苏州第一次土壤拍卖延续了上半年的火爆势头，但升水率没有超过15%。虽然天气很热，但仍然很稳定。对于住房企业来说，一些大型住房企业需要补充重点领域的库存；而一些中小住房企业，由于市场供给的增加，也增加了获得土地的机会。

金科加速了头寸的补充，并开启了首个“强势”回报

经过15轮投标，金科集团苏州房地产开发有限公司以20069元/平方米的底价和12.75%的升水率赢得了姑苏区日一路以北、苏晴路以东的地块。据数据显示，出售的土地面积为34167平方米，初始总价约为15.2亿元。

柯睿苏州地区总经理葛指出，今年以来，加快了苏州补仓步伐，先后拿下三个地块。除上述地块外，另外两块地块位于襄城区的汤唯和阳澄湖。另外，在平江新城，有一条由金科和仁恒共同修建的浅平江，底价为20124元/平方米。

此外，经过15轮投标，首开的子公司海门源泰房地产有限公司以19959元/平方米的底价和13.40%的升水率，在姑苏区日一路以南、苏晴路以西又赢得了一个地块。数据显示，出售的土地面积为66207平方米，起拍价约为30.3亿元。

葛指出，2019年1月，龙湖第一次开放，共同收购土地，创造了西湖之星。一年半后，土地第一次被重新收购，这次收购的平江新城43号地块也是五个宅基地中最大的一块。因此，很明显，第一次开店就有了重返苏州市场的“雄心”。

值得一提的是，金科的42号地块与首开的43号地块相邻，均位于姑苏区平江新城。“这两块地离潘新星河平江的新书不远，但交易底价比星河平江高出2000元/平方米，未来进入市场仍有一定压力。参照这两个地块的容积率和高度限制，预计未来将建造高水平的改良产品。”戈文问道。

目前，平江新城出售的楼盘包括海岳平江、钱塘平江、钟君天惠，星河平江的新书预计今年上市。戈文指出，根据区域地块规划的调整，地块旁边有商业和学校规划，周围有大面积的土地出售，预计未来整体生活氛围将很浓厚。

“姑苏区新房交易主要集中在平江新城、护城河外、柳园，平均交易价格在32000元/平方米以上。今年以来，平江新城增加了土地供应。预计未来行业将会出现多子混战的局面，地区新屋将会大大补充，但产品相似，竞争也不小。”戈文问道。

保利和碧桂园各有一个孩子，保险费率为14%

除了第一次开业，保利和碧桂园等房地产企业今天也有一些亏损。

经过12轮招标，保利的子公司哈尔滨中汇房地产开发有限公司以13667元/平方米的底价和13.89%的升水率赢得了襄城区黄桥街广济北路以西、黄里路以南的土地。数据显示，出售的土地面积为27838平方米，起拍价约为8.35亿元。

从位置上看，地块靠近中央公园板块，具有较好的生态和交通位置。目前，中央公园板块聚集了潘和丰、任恒元和等高端装修板块，新房均价在2.8万至3万元/平方米之间。根据高文的分析，该地块的容积率为2.5，预计未来将建高层住宅。该地块的底价并不高，将来进入市场可以为那些只需要在中央公园买房子的人提供选择。

同一天，经过14轮招标，太仓新城碧桂园房地产有限公司以13645元/平方米的底价和13.71%的升水率，赢得了高新区同安镇230条省道西侧的土地和昆仑山路南侧的规划用地。据资料显示，地块编号为苏地2020-WG-45，销售面积68235.1平方米，申报总价16.38亿元，建筑密度≤30%，绿地率≥37%。

值得一提的是，2019年，碧桂园在苏州赢得了一批地块，导致了银山湖的高价。这是碧桂园今年首次在苏州获得土地，并首次进入同安。

“目前，周边地区很荒谬，但地块的东南方向是科技城的中心。今后，它可能会被纳入科技城的综合发展。离科技城医院不远，可以共享科技城的配套设施。”葛指出，地块北侧有金色的玉星，底价为11134元/平方米。相比之下，碧桂园地块的底价要高出2500元/平方米。容积率为2，预计后期以高层建筑和小高层建筑为主。

苏高最近以40亿元赢得了一个“明星”商业和住宅场所

本次土地拍卖中，苏州当地房地产公司苏的子公司苏州盛兰房地产有限公司以25095元/平方米的底价和10.06%的升水率赢得了高新区石山街玉山路以北、长江路以西的地块。

据资料显示，该地块包括城市居住用地和旅游用地，总面积近16万平方米。据《新京报》记者了解，该地块背靠狮子山，周边设施非常成熟，包括罗梅、全屋、龙湖天街等。，商业设施相对完善。离地块最近的龙湖狮山原图，目前的二手房价格约为5万元/平方米。因此，在土地拍卖之前，该地块引起了许多房地产企业的关注。

葛指出对这个情节有很多要求。居住区宽度不得超过60米，不得设置开放式阳台。居住面积不低于160m2，装修标准不低于1800元/m2。预计它将成为住宅和别墅的产品形式。然而，这个地块需要引入品牌酒店，这也是开发商面临的一个挑战。

此外，在今天的拍卖中，两块商业用地被出售。其中，苏州吴中区国祥街集体资产管理公司以1866.94元/平方米的底价中标吴中经济开发区金狮港路北侧和双泉街西侧。此外，苏州恒昌房地产有限公司以2593.22元/平方米的底价中标吴中经济开发区石湖东路南侧和天都街西侧。

行业:苏州土地重，住房企业主要稳定

近年来，苏州已成为住宅企业战略地图上的重要城市。在过去的一年里，经过三次严厉的调控，苏州房地产市场变得更加稳定。随着长三角一体化规划纲要的发布和中国(江苏)苏州自由贸易区的建立，苏州房地产市场交易持续活跃。

上海中原房地产市场分析师卢文熙指出，当市场被激活时，土地市场将保持一定的热度。“苏州作为长江三角洲的重要市场之一，最近增加了对土地市场的投资，这为住宅企业获得土地提供了更多机会，特别是一些大型住宅企业，它们需要补充关键地区的库存。对一些中小型住房企业来说，由于市场供应的增加，获得土地的机会也增加了。”

戈文文指出，看看今天的土壤拍卖，有许多亮点，两年后底价又回到了每平方米2万英镑左右。今年下半年的第一次土壤拍卖在上半年继续火爆，但溢价没有超过15%。尽管有热高峰，但基本稳定。此外，被征地房屋企业主要是深度培育苏州的品牌房屋企业。

卢文熙还指出，从升水率来看，大部分的升水都在10%左右，这反映出房地产企业虽然积极征地，但也考虑到了风险因素，没有超过50%的升水，从而避免了高升水导致的高市场人气。

土地市场一直是房地产市场的风向标。“从此次土地拍卖可以看出，房地产企业对苏州市场仍持乐观态度，但今年苏州的大量土地供应不仅会影响市场结构的变化，而且未来还会变得越来越激烈。”戈文问道。

北京新闻记者张晓兰

编辑杨校对薛静宁