原标题:《北京市物业管理委员会设立办法》，征求公众意见

来源：北京市住房和城乡建设委员会

为了规范本市物业管理委员会的设立，根据《北京市物业管理条例》，市住房和城乡建设委员会于2020年5月及时起草了《北京市物业管理委员会设立办法》(以下简称《办法》)，并于6月初提供给基层实际检查。在充分吸收基层意见后，进一步修改完善，现公开征求意见。

“物业管理委员会”是北京市的一项重大机制创新，明确了物业管理委员会成立的条件，细化了具体流程。该方法强调物业管理委员会为临时机构，是解决业主大会不具备成立条件或有业主大会但不能成立业主委员会时，业主组织缺位问题的一种机制创新。为了方便业主快速组建自己的机构，提高组建效率，简化流程，设计快速高效的组建路径，提高实用性和可操作性。物业管理委员会成立后，将组织业主共同决定物业管理事项。同时，它也肩负着推动成立业主大会和选举业主委员会的重任。

亮点1完善组建流程，推动成立物业管理委员会

在此前发布的北京市物业管理条例中，对物业管理委员会的设立过程并没有明确规定。《办法》的颁布，不仅明确了物业管理委员会的成立，只需五个步骤即可完成，而且根据发布公告、推荐候选人、确定候选人、确定成员名单、备案、刻制印章的流程，大大降低了成立难度，缩短了完成时间。在明确设立流程的同时，还提供了设立公告、会员推荐表、情况公示等需要在设立中使用的模板，以方便在街道和城镇的实施。

亮点2明确了物业管理委员会的职责，解决了物业管理委员会能做什么的问题

物业管理委员会如何履行职责，能够发挥多大的作用，一直是社区居民关心的问题。《办法》进一步重申了条例的规定，明确规定已经成立业主大会而业主委员会尚未成立的，由物业管理委员会组织业主大会履行职责；未成立业主大会的，由物业管理委员会组织业主行使业主大会和业主委员会的职责。同时，进一步明确了物业管理委员会承担的13项具体职责，其中最重要的是推动成立业主大会，选举业主委员会。

亮点3进一步明确物业管理委员会任期届满或解散的情况，畅通物业管理委员会的退出路径

该办法进一步明确了物业管理委员会任期届满或解散的三种情况:一是业主委员会已经选举产生的，物业管理委员会解散；二是物业管理委员会因物业管理面积调整、房屋灭失等其他客观原因无法存续的，解散物业管理委员会；第三，如果三年期满后业主委员会仍未成功选出，则由街道乡镇重新成立物业管理委员会。

为进一步增强《北京市物业管理条例》的实用性和落地效果，市住房和城乡建设委员会完成了该条例28项配套政策的研究制定工作，6月份在3个区、街道、镇先行试点，根据基层反馈意见修订完善后正式颁布。物业管理委员会的成立办法是第一份正式征求社会意见的文件。下一步，市住房和城乡建设委员会将出台《北京市住宅小区业主大会和业主委员会指导规则》、《北京市住宅小区物业服务清单》等配套政策，不断完善物业管理制度和机制，构建党建引领社区治理框架下的物业管理体系，建设和谐宜居美好家园。