华夏时报
原标题:多银行房贷业务“急刹车”！一些买家的交易被迫搁置
实习记者苗华夏时报记者李未来上海报道
2020年底，央行发布了一项严厉的新规定，为银行设定了两条红线，分别要求银行房地产贷款占贷款总额的比例上限和个人住房贷款占贷款总额的上限。
自2021年1月1日新规实施以来，地方银行频繁采取行动控制相关指标。近日，多家银行暂停房贷的消息逐渐传开，央行房贷新规的威力开始显现。
2020年各家银行房地产相关贷款占比情况（上半年数据）
许多银行的抵押贷款额度很紧
\”银行没有额度，贷款只能焦虑.\”上海某链家员工李姣(化名)向《中国时报》承认，1月份，很多客户意向房目前被搁置，银行购房贷款被延迟，积压订单无法关闭。
李姣说，最近，客户断断续续地与该店的物业顾问联系，称最早需要3至4个月的时间审批和发放银行贷款，许多客户因无法按时付款而终止交易。
对此，《中国时报》记者1月25日致电中国银行上海分行，其工作人员表示，目前分行有一定的按揭贷款额度，但由于新规影响，无法预测按揭贷款的时间和实际额度，可能无法满足紧急贷款买房的情况。
该支行工作人员也提醒，银行额度在此阶段随时可能发生变化，各支行实际情况不同。建议再次致电相关支行核实情况后再办理抵押业务。
随后，记者致电咨询了上海某招商银行的工作人员。对方表示，根据目前的情况，目前的房贷业务可以正常申请，但等待时间可能更长，无法保证发放时间。当记者进一步询问房贷额度是否受新规影响时，他的回答是贷款额度主要与申请人自身情况有关，具体事宜视实际情况而定。
与此同时，记者在调查中发现，根据之前《郭盛证券研究报告》编制的相关数据，根据2020年银行发布的半年度报告数据，很多银行的贷款比例超标，踩上了新规的“红线”。
其中，按照新规划分的标准，在第一批银行中，中国银行和中国建设银行分别占房地产贷款的50.01%和41.72%；中国银行、中国建设银行、中国工商银行和邮政银行分别占39.19%、36.73%、33.71%和33.64%。
第二档中，兴业银行、招商银行、浦发银行、中信银行分别占35.30%、34.25%、28.73%、28.06%；兴业银行、招商银行和中信银行分别占26.93%、25.49%和20.83%。
三档，杭州银行、成都银行、郑州银行、青岛银行、清农银行等。，他们两笔贷款的比例都不同程度地超标。
在各大银行指标踩线的同时，房地产贷款占人民币贷款余额的比例也有所上升。根据央行披露的数据，截至2020年第三季度末，房地产贷款余额为48.83万亿元，同比增长12.8%，占各类人民币贷款余额的28.8%。其中，个人住房贷款33.59万亿元，同比增长15.7%，占房地产贷款的68.8%。
房贷业务暂停会有什么影响？
此外，参考近期多家媒体的报道，除上海外，北京、深圳、广州的银行按揭业务也受到央行新规不同程度的冲击。
面对“触手可及”的房贷红线，上海房贷办理放缓相对乐观，广州、深圳多家商业银行不得不暂停房贷业务。
1月25日，广州日报发布消息称，广州银行业已接受窗口指导，个人房贷实行“双控”。主要两项规定如下:新增个人住房贷款比例不能超过12.6%；每月新增个人住房贷款金额不得超过2020年10月、11月和12月的平均贷款金额。
与此同时，有媒体报道称，招商银行深圳分行、广州分行及所辖省内各分行已于一周前暂停房贷业务。
\”申请材料已经提交，正在等待审查.\”打算在深圳买房的潘女士告诉《中国时报》记者，她一直在关注楼市的相关政策，因为她想在2021年买房。一开始，她在1月份申请房贷的时候就觉得新规影响没那么快。结果银行突然通知，办理时间可能会延迟，不知道要多久，对额度等情况有没有影响。
那么银行贷款暂停是否会对购房者产生重大影响呢？央行新规出台后，房地产融资管控力度是否会进一步加大？
对此，业内人士告诉《中国时报》记者，新规主要是为了监管各大银行，进一步控制其风险。对于买家来说，银行业务的调整可能会导致办理流程的延长，但不会有太大影响。
在2021年1月22日国务院新闻办公室召开的2020年银行业改革发展新闻发布会上，中国保监会首席风险官、发言人肖也表示，监管部门将密切监控银行业房地产融资情况，确保房地产融资平稳有序，但这项监管对个人贷款影响不大。
此外，值得注意的是，尽管新规定不会对个人贷款产生重大影响，但后续信贷政策可能会进一步收紧。易居研究院智库中心研究主任严跃进认为，最近很多大城市的购房政策明显收紧，信贷政策收紧的概率有望增加。相关市场参与者还需要关注银行贷款额度、贷款规模、贷款节奏等。，然后合理安排销售和购买行为。
