第一财经网
原标题:楼市升温，调控此起彼伏。来自世界各地的最新政策都在这里
国家统计局数据显示，2020年12月，深圳二手房价格同比上涨14.1%。
最近一线城市楼市持续升温。国家统计局数据显示，2020年12月，深圳二手房价格同比上涨14.1%。在“房无投机”的基调下，许多热点城市的楼市调控再次升级，深圳加强了购房资格的审核和管理，上海出台了“上海十条”，北京也开始严查个人信贷资金非法流入房地产市场。
近日，住房和城乡建设部副部长倪虹率队赴上海、深圳等地对房地产市场进行调研和监管。倪洪说，中央经济工作会议再次强调，要坚持住房子是为了住，不是为了投机，并把“解决大城市突出的住房问题”作为2021年的重点任务之一。市政府要充分认识保持房地产稳定健康发展的重要性，坚定不移地坚持房屋是用来居住的，不是用来投机的，不要把房地产作为刺激经济的短期手段。
北京银监局:严格遏制个人信贷资金非法流入房地产市场
1月30日，北京银监局发布消息称，已注意到近期舆论“部分购房人填补住房交易资金缺口或套利，挪用消费贷款和商业贷款资金作为购房款或‘过桥’资金”。
同时，北京银保监管局已与中国人民银行业务管理部、北京市住房和城乡建设委员会等部门成立联合工作组，近期将赴银行业机构进行专项核查。
上海:引入“上海十条”加强个人住房信贷管理
1月21日，《上海十条》颁布，上海市住房和城乡建设委员会、房屋管理局等8个部门联合发布了《关于促进本市房地产市场稳定健康发展的意见》。意见明确，“夫妻一方离婚的，自离婚之日起3年内，任何一方购买商品房的，其拥有的房屋单元数按离婚前家庭总数计算”。
房地产调控新政策还调整了免征增值税期限，将个人销售住房免征增值税期限从2年提高到5年。在信贷政策方面，上海要求严格执行差别化住房信贷政策，加强对首付资金来源和购房者债务收入比的核实，严格防止信贷、消费贷款、商业贷款等资金非法流入房地产市场。
1月25日，上海进一步规定，法国拍卖行也应纳入首批限购房屋的范围。买法国拍卖行还需要一张“房票”，没有资格买房子的要承担后悔拍卖等法律后果，也有“补丁”的意思。
1月29日，上海银保监管局发布《上海银保监管局关于进一步加强个人住房信贷管理的通知》(以下简称《通知》)。《通知》对上海辖区内商业银行实施差别化住房信贷政策和住房信贷管理提出了要求，要求上海辖区内商业银行重点从首付资金来源、偿付能力等八个方面进行严格审查。
上海:进一步加强深圳商品房购买资格审查和管理
1月22日，深圳市住建局(以下简称“深圳市住建局”)发布通知称，近期将对华润城润西一期用户的购房资格、购房资金来源、自来水进行严格审查。经核实，12人隐瞒真实情况，提供虚假材料和资金流向记录等。，其行为涉嫌违反相关法律法规。
深圳市住建局表示，在调查过程中，将采取暂停使用深圳意向购房评级系统和网上签约系统、冻结人才住房轮候资格等措施。
2月1日，深圳市住建局印发了《进一步促进我市住房租赁市场稳定健康发展的若干办法》(征求意见稿)。深圳将大力推进公共服务均等化，逐步推进租点入户和购房同等待遇政策，优化租点入学政策。此外，将实施住房公积金租赁住房的差异化，员工可以在城市租赁平台上登记备案租赁住房，享受优惠提取等。
杭州:加强限购限售，将个人住房转让增值税免税期限由2年调整为5年
1月27日，杭州市房地产市场稳定健康发展领导小组办公室发布《关于进一步加强房地产市场监管的通知》(以下简称《通知》)，从限购、限售、税收、无房家庭认定标准等方面加强监管。
根据《通知》，杭州此次出台的调控政策主要内容包括以下五条:
1.进一步加强住房限购。一是规定在本市落户不满5年的，在本市限购范围内限制一套住房；二是规定本市将购买范围内的住房购买
如果给别人，赠与人必须在限购范围内购买3年的房屋，受赠人家庭必须符合本市限购住房政策(不含遗赠)。
2.进一步加强房屋销售限制，规定在本市限购范围内，新建商品房项目公开销售中标率小于等于10%的，不予获得
自动产证书颁发之日起5年内不得转让。优先满足无房家庭住房需求的热商品房项目，以及购房人通过优先购买方式获得的商品房。
自取得不动产证书之日起5年内不得转让。
3.进一步加强税收调控，明确在本市限购范围内，个人住房转让增值税免税期限由2年调整为5年。
4.2018年4月4日实施的《关于实施商品房预售公证的通知》中确定的“无房家庭”认定标准。
为进行调整，新增无房户类型:2018年4月4日以后，本市限购范围内的住房转让，且3年内无本市限购范围内自有住房记录，可以认定
它被归类为无房家庭。
5.完善高层次人才优先购房政策。自本通知发布之日起，高层次人才在本市限购范围内转让住房的，必须在本市限购
3年无自有住房记录方可享受高层次人才优先。
