原标题:如果更多的补贴用于购房，补贴对房地产市场的短期影响将是有限的。

一波巨大的住房补贴浪潮已经开始。

6月8日，上海市青浦区在2020年人才大会上宣布，将放弃高达500万元的补贴，用于购买进口高层次人才。除上海外，南京、郑州、南宁等地近日也出台或调整了购房补贴政策。据初步统计，今年有30多个地区出台了购房补贴政策。其中，至少有7个地区的最高补贴金额超过了100万元，甚至达到了800万元。

虽然各地出台的购房补贴政策都是真金白银，但真正“砸钱”的人并不多。杭州的数量最多。今年2月，杭州市出台了八大措施，加大对高层次人才购房的补贴力度，即“从战争和疫情中吸引人才，杭州面向未来”。在“一人一议”的基础上，对优秀人才给予最高800万元的补贴。乙、丙、丁类人才将分别获得200万元、150万元和100万元的补贴。

在杭州的推动下，各地区纷纷推出大额补贴计划。3月初，济南市出台了一项政策，规定具有明确优先权的高层次人才可以享受最高100万元的住房补贴、最高5年的房租补贴或最高5年的免租金人才公寓。同样在3月，台州启动了2020年“500精英计划”。新引进的高层次人才可享受最高300万元的购买补贴。4月底，苏州工业园区发布文件称，根据“一案一议”的原则，全职工作的顶尖人才可获得高达500万元的补贴。6月5日，南京江北新区发布通知，实施区块链高端人才集聚计划。经确认，该区可享受最高300万元的购房补贴。

值得注意的是，在补贴金额达到100万元的地区，南宁的政策更加宽松。6月1日，南宁市住房和建设局发布《关于调整《南宁市高层次人才购房补贴申请业务指南》的通知》，放宽人才购房政策。为获得认可的D级和E级高级人才购买住房的补贴不再受引进人才的时间限制。

南宁的这一政策实际上降低了人才购房补贴的门槛，这也表明一些人才在实际操作中很难获得补贴易居研究院智库中心研究部主任严跃进表示，此举使得人才购房补贴更加广泛，有助于提高相关人才购房的积极性。

这一轮补贴更倾向于引进人才，这不同于以往购买补贴的一般好处。许多地方出台的最高住房补贴大多是针对顶尖人才的，其次是国家人才、省级人才和市级人才。

除特殊人才外，一线防疫人员也有资格获得补贴。在桂林，2020年购买新建商品房的防疫一线医务人员将按照实际缴纳的契税享受同等金额的补贴。在镇江，从今年2月21日起的3年内，所有到湖北购买镇江住房并符合公积金贷款条件的医务人员，将享受个人贷款额度提高50%和契税全额补贴政策。

除了直接补贴，还有许多地区按照购买价格或契税比例支付补贴。邢台、泸州、南充等地已提出按售房总价的一定比例给予购房补贴。例如，在邢台，大学毕业生、高级技术人员、高级工人和其他急需的人才被列入购买补贴的范围，符合条件的人按个人购买总价的2%得到补贴。

在全国范围内大力推行补贴政策会推高房价吗？对此，壳牌研究院首席市场分析师徐小乐认为，人才是城市发展的基础和关键。重点城市的“人民战争”将为城市产业结构的转型升级提供资源。在城市引进人才一般得到优惠购房政策和补贴的支持，这也有利于促进人才对工业和住宅的适应性。然而，购房补贴往往与高层次人才相对应。这类人才的数量很少，他们对住房市场的短期影响有限。