上海老文清浙江山野诗意栖居，吸引着一波又一波的帅哥美女打卡

来源：浙江省自然资源厅

作为上海的房地产精英，李耀强聪明能干，具有良好的商业意识。然而，在平日，他也是一个理智的中年人，有着热情的气质和稳定的工作。他是一个大咖啡收藏家，收藏了三项吉尼斯世界纪录的陈年中国白酒。上海十英里的外国市场和交通极其繁荣，汇集了无数财富和社会精英。不幸的是，大都市的水泥森林经常唤起人们对自然的依恋。据说“上有天堂，下有苏杭”，苏杭之间有湖州。

唐代诗人张曾说:“白鹭飞于西塞山前，桃花流水，鳜鱼肥”，描绘了湖州吴兴区西塞山的天堂。

现在，李耀强，一个上海人，也来到这座山，为了实现他的另一个人生理想。

1]山里的鸡只卖50元一只，五年前这个村子还有点穷

浙江是一个人们可以诗意地生活的地方。西湖风景被诗人描绘成“山多雨奇”，天目山被描绘成“五岳之巅，影遍神州”。谢灵运在浙江开创了中国山水诗派。自古以来，学者们留下了无数赞美山水的诗篇。

西塞山风光

如果可以的话，李耀强也想效仿古人，隐居在山川之中。2016年，李耀强偶然得知浙江正在全省范围内开展生态“坡乡镇”试点。这是前所未闻的土地供应模式。简单地说，就是在保持生态的前提下，适度地在山坡上建房。在获得建设用地指数后，投资者可以在山里建房做生意，例如，发展旅游业。山里的建设用地是旅游用地，每亩售价几十万元，非常实惠。长期租用周围的村庄和山脉是非常划算的。这样，你可以经营一些度假项目，只是为了实现你在山野生活的梦想。

经过几次调查，李耀强看中了陆羽隐居的湖州市吴兴区庙溪镇夏目山一片300亩的山林。山里的林地所有权属于庙西村。那时，进出村子只有一条小路。村子里没有汽车，只有鸡、鸭和当地的狗。进入村子时，李耀强询问了土鸡的价格，村民们说他们会卖50元的一只。李耀强认为，这个价格太便宜了。当我在这里发展的时候，至少一只村民家里的土鸡要卖到100元。五年前，庙西村并不富裕:山里的土地不好用，村民们无事可做。年轻人出去工作，只留下一些老人一个人住在村子里。

2]上海的老板和村民在山里搞建设是正常的

最初，李耀强不得不从该村租赁300多英亩土地，租期为40年，租金每两年支付一次。庙西村从未引进商业项目。不管将来发生什么，村民们最关心的是眼前的收入。村民们提高了村里土地的租金，希望投资者能一次性付清。李耀强希望村民们明白，他致力于山区的建设，而且这个项目是可靠的。为了让大家放心，他在村里一次性付清了1500万元的土地出让金。

慧心谷绿奢度假酒店

300亩山地森林资源得到了恢复，李耀强还从自然资源部获得了11.5亩建设用地的指标，可用于以点状分布形式建造房屋。汇新谷的建设始于2017年。山里的建筑不同于平地，必须在保护的同时进行开发。即使是一棵树，在规划和建设中，我们也宁愿搬房子也不愿搬树。房子建在山上，没有停止，它分布在山和森林之间的地方。与山林融为一体的小屋看起来很普通，但事实上，很多真正的钱都花在了你看不见的地方。例如，为了解决在山上的房子里拦截污水的问题，费用是铺设几公里的管道。山地建筑难度大，山上又没有路，所以盖房子之前先修路是必要的。土方不应大量挖掘，道路不应建得太宽，大型挖掘机不应上山。施工主要依靠人力和小型机械开挖，然后用拖拉机来回运输。

施工现场需要大量人力，但当地村民的劳动力成本很高。为了解决就业问题，李耀强曾经认为在其他省份寻找劳动力成本低的工人可以比雇佣当地人节省一半的工资。然而，后来李耀强邀请当地村民工作，以便让他们尽快致富，分享发展成果。虽然村民们都很努力，但在建设过程中双方还是有很多小冲突。有时这不是思想的统一。一年365天，这位上海老板有300天的时间呆在山里的工地上和村民们一起工作。为了取得更好的效果，他愿意煞费苦心地与村民沟通和解释。

[3]外国贵宾前来试运营，乡村酒店出乎意料地受到了好评

因为庙西村地处山区，长期没有自来水。由于商业项目的引入，当地政府把自来水送到了村里，村民们成了受益者。

自2017年5月开工以来，汇鑫谷经历了短短17个月的建设，并于2018年11月投入试运行。

酒店建在群山环绕的山谷中的斜坡上，163间客房分散在群山之中。

在蜿蜒的山上，山顶的云顶水吧拥有自己的无限池，可以看到山林的全景。

在山上散步，你可以在山泉池、瑜伽馆、书吧和茶室放松，在中西餐厅享受美食。

一家精品乡村酒店从“峡谷”中出现。汇鑫谷没有做任何商业宣传。它依赖于李耀强的朋友圈和口碑。它在开张前就很受欢迎。试运行前，李耀强接到了世界64国旅游部长的会议命令，要来浙江举办世界乡村旅游大会。在为期三天的会议结束时，一位贵宾不愿离开，在离开前又逗留了三天。一年后，这位外国贵宾和他的家人来到酒店，在回家之前住了两周。

事实上，在酒店建设之初，李耀强的立场非常明确。汇鑫谷主要服务中高端消费者。不要看酒店的高定位，但周末的住房应该至少提前半个月预订。可以说一个房间很难找到。

[4]老挝文清呼吁年轻人返回家园，甚至返回者也被圈了起来

酒店员工，主要是周围的村民，在上岗前都接受过专业培训。然而，当城市里的客人来的时候，不可避免的是酒店的员工都太老了。在酒店工作，普通员工的收入在6-7万元之间。这个价格的工资对年轻人来说似乎不是很有吸引力。然而，如果你算上在大城市的生活费用，在乡下酒店工作的收入也是不错的。

看到村子里的老人，他们期待着孩子们在假期的到来。李耀强有一个主意:酒店不妨动员老年人说服他们的孩子回来工作。因此，汇鑫谷酒店打出了“妈妈叫你家”的口号，一下子吸引了70多名外地年轻人来酒店工作。看着这么多英俊的男人和女人从城市回家，李耀强感叹农村的孩子是如此优秀！然而，年轻人头脑灵活，在酒店工作并积累了管理经验后，他们有了自己创业的想法。近年来，农民已经赚取了收入并建造了房屋。在许多年轻人回家帮助他们之后，农舍和寄宿家庭在当地如雨后春笋般出现。在小农舍里生活和吃饭的价格更加实惠，村民们把房子的正面和背面收拾得体面大方，从而大大改善了村庄的外观。尽管许多工薪阶层被每晚数千美元的价格吓退了，但高端酒店消费的溢出效应实际上已经驱使村民们一起致富。村民出售本地鸡蛋、本地鸡、竹笋、水果等。去慧心谷。仅农副产品一项，酒店每年就要向村民购买50多万元。一只土鸡的价格也从三年前的50元涨到了200元。

华裔建筑设计师彭金亮

除了入住酒店的客人，汇鑫谷还成功圈定了一些业内人士。彭是上海的一名建筑师，他的团队专门从事酒店设计。在此之前，他在云南大理投资开发了一个寄宿家庭。然而，大部分的投资在寄宿家庭和房屋是长期租赁模式，并存在产权不清的问题。后来，彭不得不放弃。彭在做汇新谷项目时，看到了浙江的点状土地供应模式。

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现在，他已经在汇新谷附近的斜坡上转让了30多英亩的土地，创建了一个洞穴般的野生酒店。该酒店预计于10月开业。对于这个项目，建设用地指标只有2.45亩，而土地出让和租赁的成本，团队的三个合作伙伴只花了近300万元。

【注释】沉睡的山是如何变成金山银山的？

自2014年以来，浙江省设计并启动了“坡乡镇”试点政策，这是一项创造性的“点状用地”新政策。

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“山坡村”这个词可能不是每个人都熟悉，但你一定听说过净红乡村酒店和寄宿家庭，如德清裸心谷、裸心堡和安吉俱乐部医疗度假酒店。

与汇新谷一样，它们是浙江省首批生态“坡乡镇”试点项目，也是浙江省在中国试点的一种新型建设用地模式。

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浙江有“七山、两水、一田”之称，山区资源丰富，尤其是低山和缓坡。可开发利用低丘缓坡395万亩，其中可开发建设用地210万亩。

如何搞好“浙江上山”，把青山变成金山银山，必须突破土地要素的制约，创新土地供给和开发模式。

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为此，浙江省成立了由原省国土资源厅牵头，农业、发展改革、财政、环保、建设、交通、水利、林业等8个部门参与的专项组织，在全省开展“坡乡镇”试点。

试点探索建设生态村和“林中有房，山中有园”的绿色产业项目，包括村庄项目、城市项目、农业旅游项目和绿色产业项目。

据统计，全省已实施129个“坡乡镇”试点项目，建设用地8600亩，已成为浙江的正常发展模式。

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坚持“零占用耕地、少占用农用地”的原则。目前，浙江省“坡乡镇”试点项目总投资882亿元，平均每亩建设用地投资1000万元。浙江农村一大批文化旅游、度假、保健项目相继兴起，农村迎来了青年返乡潮，农村服务业蓬勃发展。