北京日报客户端
原标题:首都功能核心区禁止短期出租！最严格的短期租赁管理新规已经出台
住宅区开短租公寓或城市民宿，但业主不能为所欲为。在征求公众意见后，刚刚北京市住房和城乡建设委员会、市公安局、市网络信息办、市文化旅游局正式下发了《关于短租住房规范管理的通知》。
通知中明确指出，短租住房实行区域差异化管理，禁止在首都功能核心区经营短租住房。在允许经营短租住房的地区，住宅小区业主经营短租住房的，应当遵守住宅小区管理规定。没有管理规定的，应当征得业主委员会、物业管理委员会或者其他业主的书面同意。
首都核心功能区禁止短期租赁住房
短租住房是指在城市国有土地上使用住宅区内的房屋，按日或按小时收费，并提供住宿和休息服务的营业场所。换句话说，这里所指的短租住房仅限于人们通常所说的有物业管理的住宅小区，农村住宅小区和城市四合院不包括在此范围内。
《北京日报》客户记者注意到，与此前征求意见稿相比，《通知》首次明确短租住房实行区域差异化管理，禁止在首都核心功能区经营短租住房。
在允许经营短租住房的城市其他地区，经营短租住房的住宅区业主，除必须符合房屋建筑、消防、治安、卫生等安全条件并书面告知住宅物业服务企业外，还必须符合住宅区管理规定。没有管理规定的，应当征得业主委员会、物业管理委员会或者其他业主的书面同意。
另外，如果房屋属于出租屋，还必须取得出租屋所有人的书面同意。
含有酒店字样的短期租赁房屋不得在互联网平台上发布
在规范化管理下，互联网平台成为了信息的“把关人”，被赋予了验证的责任。通知称，短租住房信息发布互联网平台应履行四项职责:核实短租住房经营者提交的材料；登记房屋详细地址，核实房屋状况，确认符合相关规定；登记和实名认证经营者身份，逐一登记订单签署人和实际占有人的身份信息和有效联系方式；按照公安和住房建设部门的要求，及时报送入住人员和房屋等信息。
核实材料不全，房屋位置或面积与权属证明记载不符，图片或配套设施与实际情况不符，使用旅馆业规定的名称的，互联网平台不得为房屋提供信息发布。违反规定者，由公安、网络信息等部门依据《网络安全法》、《反恐法》、《电子商务法》进行处罚。
不得出租给没有身份证件的人
引入该标准后，有望避免“订单无需业主确认即可入住”的安全隐患。
根据通知，短租住房经营者在入住前应当面核对居民身份证件，并立即通过指定的信息系统报告登记信息。登记信息包括:姓名、身份证类型、身份证号码、居住时间、有效联系方式等。
要特别注意的是，短期租赁经营者不得向没有合法有效身份证件的人出租房屋。房屋出租给无身份证件的人或者未按规定登记相关资料的，由公安等有关部门依照《中华人民共和国治安管理处罚法》和《中华人民共和国反恐怖主义法》的有关规定予以处罚。
