新京报
原标题:2020年已有40多家房企枯竭成绩单:90%以上实现增长，部分不达标
2021年，各大房企相继发布了年度销售业绩成绩单。有些人快乐，有些人悲伤。据新京报记者统计，截至1月10日晚，披露2020年销售数据的41家房地产企业中，38家实现销售同比增长；另外两个是负增长，分别是新城控股和建业地产。从完成率来看，31家目标房地产企业中，27家达标，4家不达标，分别是中南建设、融创、R&F地产、建业。
41家房企平均增速为21.9%，低于2019年
2020年，房地产销售走出了一条“V型”道路。2月份受疫情影响，上演了悬崖式的下跌，然后逐渐恢复，恢复正常，上涨。
据嘉里统计，2020年，百强房企累计全规模销售额同比增长12.4%，股权销售额同比增长10.8%，高于2019年的6.5%，但远低于2017年的40.5%和2018年的35.1%。
易居企业集团CEO丁祖昱表示，2020年，房地产行业出现V型反转，房地产开发投资增速对GDP贡献巨大。房地产表现出道碴石和稳定剂效应，是2020年中国房地产业最大的亮色，也是中国整个经济最大的亮色之一。
据新京报统计，截至2021年1月10日晚，已披露2020年全年销售数据的41家房地产企业，销售平均同比增速为21.9%，低于2019年的28.8%。29万家房企中，销售同比增长17.5%，低于2019年的25.8%。
但在各种因素的影响下，2020年，部分房地产企业实现了高速增长，部分企业出现负增长。具体来说，增速最高的是建发国际，为78.8%，其次是绿城集团和和盛创展，分别为59%和53.7%；新城控股和建业地产均出现负增长，同比下降7。3%、4。8%。
丁祖昱表示，在2020年整体销售增长期间，一些房地产企业经历了首次交易和权益下降，这可能成为未来的正常状态。
规模竞争加剧，TOP10出现“破档”
虽然受到疫情和“三条红线”的影响，但房地产行业的规模竞争仍在加剧，分化正在加速。据嘉里统计，50强房地产企业竞争格局加剧，交易金额门槛670.1亿元，同比增长高达26.8%。100强房企交易额门槛同比增长9.4%，达到220.9亿元，而200强房企门槛涨幅不大。
体现在单个企业上，领先的房地产企业规模优势明显。2020年，前三名依然是碧桂园、中国恒大、万科，形成强大的7000亿阵营。
公告称，2020年全年，碧桂园连同其合资公司和关联公司实现归属于公司股东权益的合同销售额约为5706.6亿元，同比增长3.3%。据各大机构统计，碧桂园2020年的全面销售额约为7888亿元，高于中国恒大和万科。但从增速来看，碧桂园是个位数，中国恒大和万科都是个位数。
数据显示，2020年，中国恒大实现合同销售额7232.5亿元，同比增长20.3%；合同销售面积8085.6万平方米，同比增长38.3%。万科全年实现合同销售总额7041.5亿元，同比增长11.6%；合同销售面积4667.5万平方米，同比增长13.5%左右。
虽然“碧恒湾”的席位数是暂定的，但内部竞争依然激烈。中国恒大常年满电，9-10月总销售额1819.7亿元。万科上个月加速，销售额突破1000亿元，比2019年同期增长77.2%，创下月度新高。
“碧恒湾”的领先优势明显，与二级房企的差距拉大，形成“断档”。
第四名和第五名分别是融创中国和保利地产，销售额分别为5752.6亿元和5028.48亿元，在5000亿元的阵营中。之后中国海外地产、绿地控股、世茂集团都位于3000亿阵营。公告显示，中国海外房地产和世茂集团的销售额分别为3607.23亿元和3003.1亿元。据嘉里统计，绿地控股的销售额为3567亿元。
前十的最后两位是华润置地和招商局蛇口，都在2000亿阵营。据嘉里统计，华润置地销售额为2850亿元。公告显示，招商局蛇口销售额2776.08亿元，重回前十。与此同时，新城控股也跌出了前十。
此外，在规模竞争下，2000亿至3000亿之间的房企竞争加剧。在前11-20强中，龙湖集团、新城控股、金地、中国金茂、徐汇控股、中南建设、金科股份、绿城集团等8家房企销售额超过2000亿元。
1000亿营欢迎新兵，6家上市房地产企业进入市场
1000亿元作为房企规模扩张的重要门槛，是年度销售库存关注的焦点。2020年，有几千亿新兵？
在已披露业绩的房地产企业中，豫州集团、合景泰富、时代中国首次进入千亿阵营。
公告显示，2020年，涠洲集团及其子公司和关联公司累计销售额1049.67亿元，同比增长4%；合景泰富签约销售额约1036.08亿元，同比增长20.3%；在那个时代，中国实现了1003.81亿元的合同销售额，同比增长28.1%。
在未披露年度业绩的房地产企业中，钟君集团已经突破1000亿元，新力控股进入1000亿元阵营的概率很大。公告显示，2020年前11个月，新力控股签约销售额约为988.6亿元，距离1000亿元仅一步之遥。钟君集团此前宣布，2020年1月1日至2020年12月20日期间，年销售额突破1000亿元，首次进入1000亿营收。
值得一提的是，千亿地产企业翔盛集团于2020年11月18日在HKEx主板上市，也成为了千亿地产企业之一。
31家房企平均完成率为105.9%，4家未达标
在年度目标完成率方面，凯瑞报告称，总体而言，受疫情影响，2020年房企整体绩效完成情况不太理想，目标完成率超过110%的房企数量少于2019年，目标完成率在90%至100%之间的房企数量有所增加。
据新京报统计，41家房企中有31家制定了年销售目标，平均完成率为105.9%；其中，达标企业27家，完成率超过110%的企业9家，完成率100%-110%的企业18家。
具体来说，这31家企业中，大发地产的完成率最高。2020年，大发地产实现合同销售总额约303.2亿元，同比增长约44.3%；累计签约销售面积约204.5万平方米；平均售价14826元/平米左右。如果按其303亿元的目标计算，目标完成率为125.3%。
此外，还有四家企业没有实现年度目标，即建业地产(专注于资产销售)、R&F地产、融创中国和中南建设。
公告显示，2020年，中南建设实现合同销售总额2238.3亿元，与年度目标2300亿元相差61.7亿元，目标完成率为97.3%；融创中国6000亿的目标是250亿左右，完成率95.9%；R&F地产实现股权合同销售额约1387.9亿元，完成年度目标的91.3%；建业地产重资产销售683.39亿元，完成800亿元目标的85.4%。
对于2021年，根据嘉里报告的分析，在“住而不炒”的政策主调下，房地产行业的发展还是会以“稳”字为头。在企业层面，随着市场下行压力和“三条红线”的叠加，房企将面临减债促增长的双重挑战。
2020年上市房地产企业销售额一览表
备注:根据上市房地产企业公告，截至2021年1月10日晚。绿城集团2020年合同销售总额为2892亿元。清单数据属于投资项目，不含建设项目，目标完成率按合同销售总额计算；建业地产销售总额1026.42亿元，列表数据属于重资产，不含轻资产。
新京报记者段文平
